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杭州2月房?jī)r(jià)地圖：錢(qián)江新城均價(jià)直逼七萬(wàn)大關(guān)

樓市在持續(xù)二手房新房倒掛現(xiàn)象后，現(xiàn)在很多板塊新房開(kāi)始發(fā)力了，最明顯就是錢(qián)江新城，在2017年整體房源供應(yīng)不足的背景下，進(jìn)入2018年錢(qián)江新城幾個(gè)新盤(pán)上市，整個(gè)板塊均價(jià)突破六萬(wàn)，直逼七萬(wàn)。從字面意思來(lái)看，的確遙遙領(lǐng)先以武林為核心的市中心，但是試想下，假如武林核心有新盤(pán)上市，整個(gè)區(qū)域的價(jià)格又會(huì)呈現(xiàn)什么樣的場(chǎng)景呢？

所以不管作為購(gòu)房者，還是作為樓市旁觀者，也該端正端正心態(tài)，正視下整個(gè)杭州房?jī)r(jià)格局了。

雖然在價(jià)格區(qū)間劃分上，還是以40000元/方作為高端住宅的標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)，2月份達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)有6個(gè)板塊。但事實(shí)上，這里任何一個(gè)板塊，都不是單價(jià)4萬(wàn)這條門(mén)檻可以搞定的。挨個(gè)來(lái)看，錢(qián)江新城65800元/方的均價(jià)，還包含了像艮山府這樣大戶(hù)型老盤(pán)，拉低了均價(jià)，想在真正的新城買(mǎi)套房子，你可能得做好單價(jià)70000元/方的心理準(zhǔn)備。再比如市中心，單價(jià)五萬(wàn)也只能買(mǎi)到朗詩(shī)熙華府這類(lèi)樓盤(pán)，前提是你認(rèn)為這也是能接受的武林商圈位置。再比如錢(qián)江世紀(jì)城，其實(shí)世紀(jì)城多數(shù)樓盤(pán)均價(jià)在36000-37000元/方上下，但因?yàn)閹讉€(gè)洋房、大平層樓盤(pán)直接拉高了均價(jià)，不過(guò)你認(rèn)為40000元/方的購(gòu)房成本能拿下世紀(jì)城的新盤(pán)，那只能說(shuō)也許你是幸運(yùn)兒。

單價(jià)三萬(wàn)-四萬(wàn)這個(gè)區(qū)間里，幾乎涵蓋了主城區(qū)、蕭山、余杭的熱門(mén)板塊，這也是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，改善的主要選擇空間了，譬如三墩、未來(lái)科技城、蕭山北干、開(kāi)發(fā)區(qū)等，房源供應(yīng)量大，價(jià)格也相對(duì)合適，90方在300-320萬(wàn)左右，120方在400-450萬(wàn)左右。

單價(jià)三萬(wàn)以下，無(wú)一例外都是剛需購(gòu)房者的天下，統(tǒng)一特點(diǎn)就是都挺遠(yuǎn)（均價(jià)接近三萬(wàn)的丁橋、半山除外），但交通應(yīng)該不愁，因?yàn)?022年要開(kāi)亞運(yùn)會(huì)，杭州的軌道交通跟上天一般，所以去哪兒都方便，也許這也就是剛需唯一的安慰了，也許在那遙遠(yuǎn)的家里，要啥啥都不方便，但至少地鐵方便。畢竟在網(wǎng)購(gòu)年代，只要快遞能到，什么基礎(chǔ)生活需求都能解決。

22個(gè)板塊在漲 沿江板塊漲得最兇

2018年2月杭州板塊房?jī)r(jià)漲跌表中，22個(gè)板塊在漲，12個(gè)板塊在跌，有別于往常，本月的漲跌幅度還是比較大的，主要原因在于成交銳減，于是個(gè)盤(pán)對(duì)板塊的影響加劇。

錢(qián)江新城：其實(shí)在漲幅表中，錢(qián)江新城是最引人注意的，2月份錢(qián)江新城的成交量也很大，像濱江保利翡翠海岸單盤(pán)成交140套，均價(jià)66840元/方，因此整個(gè)板塊的均價(jià)大幅提升了，漲幅14.03%。

剛改發(fā)力：不少剛需、剛改板塊走勢(shì)很穩(wěn)，如三墩、之江、未來(lái)科技城，隨著新房源源源不斷入市，房?jī)r(jià)也開(kāi)始逐步提升，近幾個(gè)月都是呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，并且坐穩(wěn)了三萬(wàn)+板塊的位置。

沿江勢(shì)穩(wěn)：沿江一些板塊的向上趨勢(shì)還是明顯的，除了錢(qián)江新城，像大江東、下沙沿江都有不錯(cuò)的走勢(shì)，尤其是大江東成交樓盤(pán)較多，寶龍城市廣場(chǎng)等熱盤(pán)還有250余套的成交，價(jià)格也很穩(wěn)，像東湖城這類(lèi)熱盤(pán)的后期房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將突破兩萬(wàn)大關(guān)。